Greater Noida News : लग्जरी फ्लैट 20 हजार वर्गफुट…ग्रेटर नोएडा में आसमान पर कीमतें, जानिए पुराने इलाकों का रेट

ग्रेटर नोएडा. यूपी के ग्रेटर नोएडा में तेजी से हो रहे औद्योगिक और इंफ्रास्ट्रक्चर विकास का असर रियल एस्टेट बाजार पर साफ दिख रहा है. शहर के पुराने सेक्टरों में जमीन की कीमतें डेढ़ लाख से पौने दो लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं, जबकि नए प्रोजेक्ट्स में फ्लैट की कीमत 12 से 13 हजार रुपये प्रति वर्गफुट तक बताई जा रही है. लग्जरी सेगमेंट के कुछ प्रोजेक्ट्स में यह कीमत इससे भी ऊपर जा रही है. एसवीजी रियलिटी के चेयरमैन और रियल एस्टेट एक्सपर्ट अंकुर मित्तल लोकल 18 से बताते हैं कि ग्रेटर नोएडा इस समय तेजी से विकसित हो रहा है और उत्तर प्रदेश के लिए एक बड़े शो विंडो के तौर पर सामने आ रहा है. ग्रेटर नोएडा एक योजनाबद्ध शहर है, जहां इंस्टीट्यूशनल, रेजिडेंशियल, इंडस्ट्रियल और ग्रीन एरिया को अलग-अलग तरीके से विकसित किया गया है. शहर में सीवर, ड्रेनेज और इलेक्ट्रिकल जैसी बुनियादी सुविधाएं भी योजनाबद्ध तरीके से विकसित की गई हैं.

कम हो रही जमीन

अंकुर मित्तल के अनुसार, ग्रेटर नोएडा और यमुना क्षेत्र में औद्योगिक गतिविधियां तेजी से बढ़ रही हैं. सेमीकंडक्टर और माइक्रो चिप से जुड़ी फैक्ट्रियों के साथ जापान से जुड़े निवेश और दूसरे औद्योगिक परियोजनाओं के आने से क्षेत्र में कारोबार और रोजगार के अवसर बढ़ रहे हैं. नोएडा और ग्रेटर नोएडा के औद्योगिक क्षेत्रों में उपलब्ध जमीन तेजी से कम हो रही है. ऐसे में निवेश और औद्योगिक गतिविधियों का विस्तार यमुना क्षेत्र की तरफ बढ़ रहा है. इसका असर रियल एस्टेट पर भी दिखाई दे रहा है. औद्योगिक गतिविधियों के साथ आवासीय मांग बढ़ने से जमीन और फ्लैट दोनों के बाजार में तेजी बनी हुई है.

अल्फा-बीटा-गामा के क्या रेट

अंकुर मित्तल बताते हैं कि अल्फा, बीटा और गामा जैसे पुराने सेक्टर अब लगभग पूरी तरह सैचुरेटेड हो चुके हैं. इन इलाकों में खाली जमीन की उपलब्धता सीमित है. उनके मुताबिक, इन पुराने सेक्टरों में जमीन का रेट करीब दो लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गया है. चाई और phi जैसे सेक्टरों में भी प्रॉपर्टी की मांग बनी हुई है. इन इलाकों में जमीन की कीमत करीब डेढ़ लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर के आसपास है. गोल चक्कर क्षेत्र में प्राधिकरण की ओर से कनॉट प्लेस की थीम पर विकास किया जा रहा है. बालाजी होम्स के रियल एस्टेट एक्सपर्ट संजय कुमार बताते हैं कि पुरानी सोसाइटी और पुराने प्रोजेक्ट्स में फ्लैट की कीमत करीब 8 से 10 हजार रुपये प्रति वर्गफुट के आसपास है. नए प्रोजेक्ट्स में कीमत बढ़कर करीब 12 से 13 हजार रुपये प्रति वर्गफुट तक पहुंच रही हैं.

संजय कुमार कहते हैं कि अल्फा, बीटा, गामा, डेल्टा और पी-3 जैसे पुराने सेक्टरों में जमीन के दाम करीब डेढ़ लाख से पौने दो लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर तक हैं. बड़े प्लॉट और उसकी लोकेशन के आधार पर कीमत में अंतर हो सकता है. कुछ इलाकों में सोसाइटी की संख्या अभी भी सीमित है. पी-3 की तरफ एनटीपीसी और एनएसजी से जुड़े आवासीय क्षेत्र इसका उदाहरण हैं. यहां भी जमीन के रेट करीब डेढ़ लाख से पौने दो लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर तक बताए गए हैं.

लग्जरी फ्लैट की कितनी कीमत

अंकुर मित्तल के अनुसार, पुराने और मिड-सेगमेंट फ्लैट में औसत कीमत करीब 10 हजार रुपये प्रति वर्गफुट है, जबकि नए लग्जरी प्रोजेक्ट्स में कीमत 15 से 18 हजार रुपये प्रति वर्गफुट तक पहुंच रही है. ये कीमतें खासतौर पर नए लॉन्च हो रहे 3 और 4 बीएचके फ्लैटों में बताई जा रही हैं. शोभा और गोदरेज जैसे बड़े डेवलपर्स के आने से लग्जरी सेगमेंट में नए विकल्प बढ़े हैं. आधुनिक सुविधाओं और प्रीमियम एमेनिटीज वाले कुछ प्रोजेक्ट्स में कीमत 12-13 हजार रुपये प्रति वर्गफुट से ऊपर जा रही है. जेपी क्षेत्र में विकसित हो रहे एक प्रोजेक्ट में करीब 20 हजार रुपये प्रति वर्गफुट तक की कीमत की बात कही गई है.